Vind, Vindsvåning och Takterrass?

Vill du höja värdet på din fastighet och göra om en gammal råvind till att bli en attraktiv taklägenhet? I så fall kommer här ett genomgång för att maximera utrymmen och göra om vinden i fastigheten till en beboelig lägenhet.

Vinden är en utmärkt del av fastigheten att inreda till ett bostadsrum eller arbetslokal, så länge byggnadshöjden är mer än 0.7 högre än nivån för vindsbjälklagets översida.  För att undvika förvirring är det bra att veta att det kallas råvindskonvertering när bostadsrättsföreningar bygger om en fastighets vind till en lägenhet.

Detta kan ge ett ekonomiskt lyft för en förening, speciellt i stora städer som Stockholm och Göteborg, där bostäder är svåra att hitta.

Förbättra bostadsföreningens ekonomi

De flesta fastighetsägare som har kontaktat mig har varit i behov att förbättra sin bostadsrättsförenings ekonomi, vilket gynnar de boende, då deras boendekostnader minskar. Många av dem tror också först att utökningen av fastigheten ska leda till högre underhållskostnader, men i nästan alla fall blir själva inkomsten till föreningen för lägenheten högre.

Men för att konvertera vinden till en lägenhet för att vara redo för uthyrning eller för försäljning bör man vara beredd på att det kan vara ett omfattade arbete. Ett vanligt problem som många föreningar stöter på när det gäller vindar är att det finns flera regler, framförallt på äldre kåkar som måste följas. Vissa byggnader som har ett högt kulturhistoriskt värde är förbjudna att förvanska eller förändra. Därav har jag tänkt skriva av mig här vad du bör tänka på innan du sätter igång projektet.

Vad måste styrelsen tänka på innan projektet påbörjas?

Det är viktigt att det finns engagemang från styrelsen och flera medlemmar i bostadsrättsföreningen innan du sätter igång med ett sånt omfattande projekt som att konvertera en vind till en lägenhet. Om det bara är du som är intresserad och det inte finns en drivande kraft från styrelsen brukar de uppstå problem. Du bör också analysera stadens bostadsmarknad för att uppnå goda marginaler på projektet. I vissa städer är det höga marknadspriser på taklägenheter, vilket kan gynna föreningen enormt om man gör en relativt billig lägenhetskonvertering. Men om det istället är tvärtom och marknadspriset är lågt och konverteringen drar ut på tiden, så kan värdefulla pengar gå förlorade.

Du borde också tänka på andra renoveringsbehov eller möjligheter i fastigheten innan du sätter igång projektet. På vissa fastigheter kan det vara enklare att göra en takomläggning eller en enklare takterrass. Eller göra dessa tillsammans med byggnationen av vindslägenheten. Om ni nu ska bygga en takterrass så bör det undvikas att vara mot gata eller öppna gårdsrum, istället passar det bättre att placeras mot slutna gårdar, så att de inte kommer för nära hörn eller gavlar. Det måste också finnas utrymme för att få en omslutande yta av tak runt terrassen.

Vanligaste problem som uppstår:

– Att det bryter mot kulturlagen som gäller kulturminnesmärkning. (Detta gäller oftast inte fastigheter byggda efter 70-talet.)

– Tillgänglighet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. (De måste alltså finnas möjlighet att kunna åka hiss upp till lägenheten.)

– Att det inte finns ett alternativt utrymme för förråd eller tvättstuga.

– Att få upp vatten till lägenheten, på grund av tryckstegring.

Hur fungerar det med brandskydd i vinden?

När det gäller vindslägenheter gället särskilda krav än vanliga vindar, då det görs om en till en bostad. Vid bostadsinredning från en rådvind gäller då de kraven som alla nybyggnationer följer gällande brandskydd. Men utöver att dessa så ställs krav på övriga delar av huset. De ska exempelvis finnas ett befintligt trapphus, för att vara en utrymningsväg. De måste totalt finnas två oberoende utrymmningsvägar, så vissa bostadsrätter löser detta med att ha tillgång til två trapphus, men enklast är att ha ett fönster som räddningstjänst kan nå.

Är du intresserad av andra möjligeter att maximera din fastighet? Läs isåfall våra andra artiklar här på Fastighetsinvesteraren!