Vad definierar en källare?

För att få kallas och räknas som en källare ska utrymmet vara den nedersta delen av våningsplanet av en byggnad eller fastighet, beläget helt eller delvis under markytan. Vanligtvis används källare till förråd och diverse andra servicefunktioner såsom tvättstuga, parkeringshus, garage, torkrum, cykelförråd eller elcentral. Vissa källarplan används även som soprum för återvinning och liknande. I äldre tider brukade källaren användas som ett utrymme för matvaror, dryck och sånt på grund av dess naturliga svala utrymme. Detta kallas då istället för mat-, vin eller jordkällare.

Följer du de senaste bostadstrenderna?

Om du följer de senaste bostadstrenderna som jag gör, så har du förmodligen hört talas om den nya trenden att förflytta sig ned under jorden och bo i en källare. Nuförtiden är det flera fastighetsägare och föreningar som väljer att göra om gamla källarlokaler till bostäder som vanligtvis blir billigare och ibland trevligare än lägenheter. Man ska inte tro att denna lägenhetskonvertering är sämre än de lyxiga takvåningarna som görs om från vindsutrymmen, då även dessa kan bli riktigt beboeliga. Det är även vanligt och rekommenderat att göra om källare till kontorslokaler, som passar utmärkt att hyra ut till mindre företag. Finns det vatten, avlopp och tillräckligt med ljusinsläpp har man kommit en bra bit på väg. Även mindre attraktiva källare kan bli riktigt lönsamma om man investerar tid och en del pengar på att renovera.

Generationsboende för både unga och gamla

Vanligast är efterfrågan på källarlägenheter hos yngre som tar över gamla källarutrymmen som byggts om av bostadsrättsföreningar. En anledning till att det är yngre som söker sig till lägenheterna är kanske främst att man kan fortfarande bo på en attraktiv geografisk plats, med en lika stor boyta, men för en billigare peng. Vissa äldre kan också se det som en nackdel att bo i källaren, då man aldrig riktigt får in riktigt ljus, då fönsterna oftast ligger i markhöjd. Men nuförtiden är det många som har tänkt om och använder källarutrymmen som gästboenden för föräldrar, morföräldrar eller andra besökare som vill bo med familjen under en längre tid.

Men vilka regler gäller för att göra om en källare till bostadsrätt?

I många detaljplaner finns bestämmelser hur många våningar en byggnad får ha. Vanliga våningar är inte så svåra att räkna, men det finns definitioner i plan- och byggförordningen när en vind ska räknas som en våning och också när en källare blir en våning.

Detta bör man tänka på innan man sätter igång:

• När man ansöker om bygglov, krävs det att den fastighet och det byggnadsverk där åtgärden ska utföras, överensstämmer med gällande detaljplan. Dessutom ska ett antal andra krav i plan- och bygglagen uppfyllas.
• Att ta kontakt med kommunens byggnadsnämnd är det första man bör göra för att kolla om man faktiskt får bygga. Vissa kommuner kan faktiskt förbjuda eller ha vissa regler som måste följas.
• Man måste även ta hänsyn till byggnadens enhetsomfattning och byggnadskraven, oavsett om det rör sig om en full renovering eller bara en liten ändring. Detta är viktigt att tänka på och borde följas av alla fastighetsinvesterare.

För att få göra om ett källarutrymme till en bostad finns där vissa krav som måste uppfyllas. Fönstren får till exempel inte vara för små, eftersom dagsljus måste släppas in i lokalen. Det måste även finnas rinnande vatten till toalett, handfat och drickbart.