Investera i fastighetens allmänna ytor

Svenskarna har alltid gillat utemiljön och den allmänna ytor. I Sverige bor nästan en femtedel av befolkningen i bostadsrättsföreningar och många av dessa har även rätten att påverka beslut som gäller den allmänna boendemiljön.

Tänk på att den allmänna ytan inte nödvändigtvis är en uteplats, utan det kan även vara en parkeringsplats, odlingslott, trädgård eller ett annat markområde.

Förhoppningsvis kan denna artikel uppmuntra föreningar och dess medlemmar att vilja fortsätta utveckla sina uteplatser, cykelförråd eller bygga på altanen. Detta bidrar till nöjdare medlemmar och en mer framgångsrik bostadsrättsförening.

Som fastighetsförvaltare har du oftast inte rätten att påverka när det gäller bostadsrätter. När gäller hyresrättboenden har du mera rättigheter och fastighetsförvaltaren kan bestämma vad som ska göras och inte, samt vad det får kosta. Därför tänker jag att om du är en fastighetsförvaltare oavsett om det är bostadsrätt eller hyresrätt och läser detta så bör du uppmuntra bostadsrättsföreningen att investera i den allmänna ytan.

Plantera och underhåll en ordentlig trädgård

Det finns flera studier som visar att en välskött trädgård i en BRF ger både hälsofrämjande effekter och ett ekonomiskt uppsving till medlemmarna. Trädgården ger också flera sociala aspekter till alla medlemmar där aktiviteter och lek kan föregås. Skötseln kräver mycket underhåll och är en kostnad i antingen tid eller pengar.

Tips: Som fastighetsförvaltare bör du redan innan ha gröna fingrar och ha ett intresse för trädgårdsförvaltning. Men om du inte har det eller känner att du behöver hjälp så passa på att använda styrelsen. Det brukar oftast finnas några individer med gröna fingrar som gärna hjälper till eller skapar en trädgårdsgrupp för föreningen. Detta kallas då egenförvaltning. Om föreningen har mycket pengar, men lite tid så kan det vara smart att anlita en extern förvaltare som kan erbjuda trädgårdstjänster. Men mest ekonomiskt är nog att kolla med styrelsen först.

Bygga altan eller trädäck på sina uteplatser?

Altaner kan kräva bygglov beroende på hur de ser ut och är byggda. Ett vanligt trädäck som är byggt i marknivå kräver oftast inte bygglov. Däremot kan en altan kräva bygglov om den räknas som en nybyggnation eller en tillbyggnation. Detta blir oftast aktuellt när altangolvet får en viss höjd över markytan.

Men när det gäller styrelsens eller fastighetsförvaltarens godkännande måste du ha ett tillstånd, vilket görs tillsammans med medlemmen. Sedan bör även styrelsen eller fastighetsförvaltaren skriva ett avtal som reglerar vem som står för underhåller av byggnationen eller förvaltar den. Ett problem som kan uppstå utan avtal är att om bostadsrätten säljs vidare så får du som förvaltare eller styrelsen stå för underhållet av uteplatsen.

– Tips: Som fastighetsförvaltare eller medlem i styrelsen bör du eftersträva att få alla uteplatser att se någorlunda lika ut, då det ger en enhetlighet i hela området. Detta kan motverka konflikter i bostadsrättsföreningen samt blir det enklare när underhåll ska planeras över hela bostadsrättsföreningen.

Värt att tänka på!

Jag läste i en artikel från Sveriges dagblad att skatteverket nu har satt ned foten när det gäller förändringar i upplåtelseavtal från 2017. Detta kan innebära att man kan tvingas betala en reavinstskatt. En expert på Skatteverket sa ungefär att detta gäller om det har skett en väsentlig förändring som höjt marknadsvärdet till bostadsföreningen, exempelvis en ny uteplats eller parkeringsplats. Men alla ombyggnationer ska tydligen inte räknas. Så jag rekommenderar er att kika vidare på de juridiska aspekterna från 2017 om ni ska sätta igång ett större projekt.